Stel je voor: je hebt eindelijk de stap gezet om een eigen huis te laten bouwen. Een spannend proces, waarbij je veel keuzes moet maken. Eén van de eerste vragen waar je mee te maken krijgt, is in welk afwerkingsniveau je de woning wilt laten opleveren. Dat klinkt misschien technisch, maar het bepaalt eigenlijk iets heel praktisch: hoeveel werk je nog zelf moet (of wilt) doen voordat je kunt verhuizen.

Het juiste afwerkingsniveau woning kiezen is daarom een belangrijke stap bij nieuwbouw. Kies je voor een basisversie waarbij je zelf nog flink aan de slag moet? Of laat je alles tot in de puntjes afwerken zodat je alleen nog je meubels hoeft neer te zetten? In dit artikel nemen we je mee langs de verschillende mogelijkheden, zodat je een keuze kunt maken die past bij jouw budget, tijd en woonwensen.

Wat is een afwerkingsniveau bij woningbouw?

Een afwerkingsniveau geeft aan in welke staat een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd. Zie het als een soort “menukaart”: hoe verder je gaat, hoe completer de woning wordt opgeleverd. Het ene niveau betekent dat je nog veel zelf moet regelen, terwijl het andere juist helemaal instapklaar is.

Soms kom je ook de term opleveringsniveau tegen. In de praktijk worden deze woorden vaak door elkaar gebruikt, maar ze betekenen hetzelfde: de mate van afwerking van een woning op het moment dat je de sleutel krijgt. Voor aannemers en bouwbedrijven is dit een handige manier om duidelijk te maken wat er wél en níet inbegrepen is in de bouwprijs. Voor jou als koper geeft het overzicht en helpt het bij het maken van keuzes. Zo weet je precies wat je kunt verwachten en wat je eventueel zelf nog moet doen of laten doen.

De meest voorkomende afwerkingsniveaus

Wanneer je een nieuwbouwhuis koopt, zul je merken dat er verschillende opties zijn voor de manier waarop je woning wordt opgeleverd. Hieronder leggen we de vier meest voorkomende afwerkingsniveaus uit.

Casco oplevering

Een casco oplevering betekent dat je alleen de “romp” van de woning krijgt. Het huis is wind- en waterdicht: de muren staan, het dak zit erop, de ramen en buitendeuren zijn geplaatst. De basisconstructie is dus klaar, maar de binnenafwerking ontbreekt.
Wat er meestal wél in zit: aansluiting van de nutsvoorzieningen (gas, water, elektra) tot in de meterkast en soms basisleidingen in vloeren of muren. Dit verschilt per aannemer en bouwcontract.

Wat er niet in zit: vloeren, wandafwerking, plafonds, keuken, badkamer en vaak ook het volledige binnen-installatiewerk (radiatoren, stopcontacten, sanitair e.d.). Die laat je zelf aanbrengen, wat veel vrijheid geeft in indeling, materiaalkeuze en stijl.

Voordelen: vaak lagere aanschafprijs en maximale vrijheid om de woning naar wens af te werken.
Nadelen: je moet zelf nog veel regelen en coördineren, wat tijd, kennis en extra budget vraagt. Het is vooral geschikt voor mensen die graag zelf de regie houden en een flinke klus niet schuwen.

Half casco

Bij half casco wordt al een deel van de binnenafwerking geregeld. De leidingen en installaties zijn vaak al aangelegd, er ligt soms een basisvloer en ook keuken en badkamer zijn in een eenvoudige uitvoering aanwezig. Het voordeel is dat je de technische en vaak lastige onderdelen al uit handen geeft, terwijl je alsnog veel vrijheid hebt om bijvoorbeeld de afwerking, materialen en stijl zelf te kiezen. Dit afwerkingsniveau is populair bij mensen die geen zin hebben om álles zelf te regelen, maar wel de woning een persoonlijke draai willen geven. Je hebt meer comfort bij oplevering dan casco, zonder dat je alles kant-en-klaar hoeft te accepteren.

Behangklaar

Een woning die behangklaar wordt opgeleverd, heeft muren en plafonds die strak zijn afgewerkt. Je hoeft niet meer te stucen; je kunt direct beginnen met behangen of schilderen.
Het verschil met schilderklaar is dat de muren bij behangklaar vaak nog een klein beetje nabewerking nodig hebben als je gaat schilderen. Bij schilderklaar zijn de muren volledig glad, zodat je meteen een strak resultaat hebt. Behangklaar opleveren is ideaal voor mensen die snel zelf aan de slag willen met de laatste afwerking, maar geen zin hebben in het zware en tijdrovende stucwerk.

Sleutelklaar

Zoals de naam al zegt: bij sleutelklaar is de woning helemaal af. De keuken en badkamer zijn geïnstalleerd, de vloeren liggen, de muren zijn afgewerkt en het schilderwerk is gedaan. Je kunt in principe direct je meubels neerzetten en intrekken.
Voordelen: dit is de meest zorgeloze optie. Het kost je geen extra tijd of klussen en je weet vooraf precies waar je aan toe bent.
Nadelen: het is vaak de duurste keuze en er is minder ruimte om de woning nog naar eigen smaak aan te passen. Alles staat immers al vast.

Vergelijking van de afwerkingsniveaus

Nu je de verschillende afwerkingsniveaus kent, is het handig om ze naast elkaar te zetten. Zo zie je in één oogopslag wat er inbegrepen is, voor wie het geschikt is en hoe de kosten zich ongeveer tot elkaar verhouden. Let op: de prijsverschillen zijn indicatief en afhankelijk van de keuzes die je maakt en de aannemer waarmee je samenwerkt.