Zelf afbouwen van een casco woning is dé manier om slim te besparen én je huis precies naar jouw hand te zetten. Je krijgt maximale invloed op indeling en afwerking, maar succes begint met een realistische planning en een strak budget. Bij Eigenwijs Bouw leveren we een damp-open, FSC-gecertificeerd casco op maat; jij kiest wat je zelf doet en wat je uitbesteedt. In deze gids loodsen we je door de keuzes die écht verschil maken zodat je straks snel, slim en trots kunt wonen.

Wat betekent casco bij Eigenwijs Bouw?

Voordat je begint met afbouwen is het goed te weten waar je startlijn ligt. Sinds 2014 bouwen we houtskeletbouwwoningen die logisch in elkaar zitten: in onze werkplaats prefabriceren we vloeren, wanden en daken damp-open en tot in detail passend. Jij bepaalt vervolgens hoeveel je zelf doet en waar je slim experts bij vraagt.

Dit leveren wij standaard in het casco

• Buiten- en binnenmuren (houtskelet, geïsoleerd en voorzien van damp-open folies)
• Fundering
• Verdiepingsvloer inclusief sparingen en trapgat
• Dakelementen; bij platte daken met voorgelijmde EPDM voor snelle waterdichtheid
• Kozijnen, deuren en beglazing + hang- en sluitwerk
• Tekenwerk en vergunningsaanvraag
• Constructieve berekeningen
• Plaatsen van de woning op locatie

Alles is hoogwaardig geïsoleerd met houtvezel en damp-open opgebouwd voor een prettig, gezond binnenklimaat.

Wat regel jij in de afbouw (zelf of met partner)?

• Riolering onder de woning/grondriolering (RWA)
• Goten en regenwaterafvoeren
• Installaties: elektra, water, ventilatie/WTW (gasvrij)
• Binnenafwerking: wanden, plafonds, vloeren
• Keuken en sanitair
• Schilderwerk en binnendeuren
• Maatwerk: kasten, nissen, afwerkingen, specials

Kosten afbouwen casco woning

Wie zelf gaat afbouwen wil grip op keuzes, planning en kwaliteitsniveau. De kosten van het afbouwen van een casco woning hangen sterk samen met het afwerkingsniveau dat je nastreeft, wat je zelf doet en wat je uitbesteedt, en de volgorde waarin je werkt. Denk aan de impact van materiaalkeuzes, levertijden en de complexiteit van je installaties. Een strakke voorbereiding voorkomt verrassingen tijdens de uitvoering.

Belangrijkste kosten- en keuze-invloeden

• Installaties: elektra, water en ventilatie/WTW; de gewenste techniek en indeling bepalen de werkuren en materiaalselectie.
• Binnenafwerking: wanden, plafonds en vloeren; van basis tot hoogwaardig, inclusief voorbereiding zoals egaliseren of voorbehandelen.
• Keuken en sanitair: opstelling, merk en afwerkingsdetails (werkblad, kranen, tegels) hebben een grote bandbreedte in prijs en montagetijd.
• Schilderwerk en binnendeuren: kwaliteit van verf, type deur en hang- en sluitwerk plus het aantal lagen en schuurwerk.
• Maatwerk en details: kasten, nissen, omkasting van installaties en speciale profielen vragen extra tijd en precisie.
• Logistiek en planning: bereikbaarheid van de bouwplaats, opslag, afvalstroom en afstemming met leveranciers en vakmensen.
• Eigen uren vs. specialist: sommige klussen zijn prima zelf te doen, andere vragen vakkennis of certificering om fouten en herstelwerk te voorkomen.
• Voorbereiding en kwaliteitscontrole: duidelijke werktekeningen, fotodocumentatie van leidingen en controle op luchtdichtheid en vocht beperken faalkosten.

Met een realistische scope, heldere fasering en bewuste materiaalkeuzes zet je je budget in waar het het meeste oplevert: wooncomfort, uitstraling en duurzaamheid. Eigenwijs Bouw helpt je daarbij met tekenwerk, vergunningen en praktische begeleiding, zodat jij met vertrouwen kunt afbouwen.

Van casco naar instapklaar

Een goede planning is het halve werk. Vanuit een geplaatst casco werk je in logische stappen naar instapklaar. Onderstaande tijdlijn is een realistisch voorbeeld; fasen kunnen deels overlappen als de bouwplaats, leveringen en vakmensen goed op elkaar zijn afgestemd.

1. Ruw installatiewerk – leidingen en kabels uitzetten, sparingen benutten, doorvoeren luchtdicht voorbereiden.
2. Voorzet- en binnenwanden – indeling sluiten, leidingenspouw aanbrengen, details voor akoestiek/brandveiligheid meenemen.
3. Pleister/stuc of plaatwerk – wanden en plafonds vlak maken; denk aan droogtijden en ventilatie.
4. Vloerverwarming en afwerkvloeren – systeem leggen, dekvloer of afwerkvloer aanbrengen; opnieuw aandacht voor drogen.
5. Keuken en sanitair – maatvoering controleren, natte ruimtes waterdicht afwerken, toestellen plaatsen.
6. Schilderwerk – voorbehandelen, gronden en aflakken op het juiste moment (na voldoende droging).
7. Afmontage – schakelmateriaal, kranen, binnendeuren, plinten, roosters; laatste kwaliteitscheck en schoon opleveren.

Tip: maak vóór het dichtzetten van wanden altijd een fotologboek van leidingen en doorvoeren. Dat bespaart later zoekwerk en herstelkosten.

Zo voorkom je herstelwerk

Damp-open bouwen kun je zien als een Gore-Tex-jas voor je woning: regen blijft buiten, vocht kan gecontroleerd naar buiten ademen. Met houtvezel isolatie en slimme onderbreking van koudebruggen blijft de binnentemperatuur stabieler en voelt het huis in de zomer merkbaar koeler aan. Let bij de afbouw op de juiste opbouwvolgorde van folies en platen, en houd montagehandleidingen binnen handbereik—juist de kleine details (naden, kieren, aansluitingen) maken het grote verschil.

Luchtdichtheid en ventilatie gaan hand in hand. Elke doorvoer (elektra, water, ventilatiekanalen) verdient nauwkeurig werk met geschikte tapes en manchetten, zodat je de luchtdichte schil niet doorprikt. Werk schoon en gefaseerd: eerst ruw, dan dicht, dan afmonteren. Check of je ventilatieconcept past bij je woninggebruik en de BENG-eisen, en zorg dat toevoer, doorvoer en afvoer met elkaar in balans zijn. Foto’s maken vóór het dichtzetten helpt later bij service of aanpassingen.

Ook akoestiek en brandveiligheid regel je tijdens de afbouw. Massa-veer-massa wanden (bijv. dubbele beplating met ontkoppeling) dempen geluid tussen kamers. Plaats voldoende rookmelders op de juiste plekken en werk schachten, leidingen en doorvoeren brandwerend af volgens detailtekeningen. Zo voorkom je later herstelwerk en lever je een woning op die niet alleen mooi is, maar ook stil, veilig en comfortabel.

Zelf doen of uitbesteden

De beste besparing zit niet in alles zelf doen, maar in de juiste dingen zelf doen. Maak je keuze per taak, niet voor het hele project in één keer. Hanteer deze snelle afwegingslijst:

• Vaardigheid & ervaring: Heb je dit al eens gedaan en kun je foutloos werken? Zo niet, plan een oefenruimte of kies begeleiding.
• Tijd & piekmomenten: Past de klus in je agenda zonder de kritische planning (leveringen/droogtijden) te blokkeren?
• Risico & herstelkosten: Wat kost het als het misgaat—materieel, vertraging, schade? Hoe lastiger het herstel, hoe eerder uitbesteden.
• Normen, keuringen & garantie: Moet het voldoen aan BENG, NEN of fabrikant-eisen (bijv. waterdichting natte ruimtes, elektra, ventilatie-inregeling)? Dan is een specialist vaak de veiligste route.
• Gereedschap & veiligheid: Vereist de klus specifiek gereedschap of val-/arbo-voorzieningen die je niet hebt?
• Precisie & zichtwerk: Zichtbare eindafwerking kun je vaak zelf; onzichtbare kritische details (doorvoeren, luchtdichtheid) vragen extra aandacht of vakkennis.

Vergunning, normen & papierwerk

Zelf afbouwen begint met helderheid over wat er al vergund is en wat je tijdens de afbouw moet borgen. De omgevingsvergunning voor de hoofdbouw regel je in het voortraject. Ga je tijdens de afbouw afwijken van het vergunde plan (bijvoorbeeld andere gevelopeningen, dakkapel, uitbouw of zichtbare installatiedoorvoeren)? Dan kan een aanpassing of melding nodig zijn. Check dit altijd via het Omgevingsloket of bij je gemeente.

Waar let je verder op tijdens de afbouw:

• Bouwregelgeving & prestaties: voldoe aan de actuele eisen voor energieprestatie (BENG), ventilatie, isolatie en brandveiligheid; pas je keuzes aan, dan kan een herberekening nodig zijn.
• Technische normen (installaties): laat elektra volgens gangbare normen uitvoeren en opleveren (denk aan een installatierapport), zorg voor een correcte drinkwaterinstallatie met druk- en lektest, en laat ventilatie/WTW inregelen met een inregelrapport.
• Brandveiligheid & rookmelders: juiste aantallen en posities per verdieping; brandwerend afwerken van doorvoeren, schachten en sparingen.
• Luchtdichtheid & kwaliteit: werk doorvoeren luchtdicht af (tapes/manchetten) en overweeg een blowerdoortest als kwaliteitsbewijs.
• Riolering, RWA en buitenwerk: riolering onder de woning en regenwaterafvoer moeten volgens lokale eisen worden aangelegd; soms geldt een meld- of keuringsplicht.
• Arbo & veiligheid tijdens zelfbouw: persoonlijke beschermingsmiddelen, steigers/valbeveiliging en veilig gereedschap. Veilig werken is óók een norm.
• Opleverdossier: bewaar revisietekeningen, productbladen/handleidingen, DoP/CE-verklaringen, keurings- en testrapporten (elektra, water, ventilatie), garantiebewijzen en een fotologboek van leidingen en constructieve details.